Hauptvorteile:
Preisstabilität: Wir als Maklerbüro und Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung (DEKRA) wissen nicht nur den Preis richtig zu bewerten, sondern auch mit Schäden und den entstehenden Verhandlungen umzugehen. Dies führt zu einem stabilen Preis und weniger Verhandlungsspielraum seitens des Käufers. (Damit holen wir auch Deine zu zahlende Provision raus!)
Pflichtangaben: Viele vergessen, dass es in Deutschland für den/die Verkauf/Vermietung gesetzliche Pflichtangaben gibt. Bei Fehlen dieser Angaben drohen hohe Abmahnsummen. Über uns ist ein rechtskonformer Verkauf gewährleistet!

Der Wert Deiner Immobilie wird durch eine umfassende Bewertung ermittelt, die Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends berücksichtigt. Im Falle von Schäden an der Immobilie, werden diese von uns fachmännisch beurteilt und im Preis berücksichtigt. Wir verhindern nachträgliche Verhandlungen, da wir von Anfang an alles berücksichtigen.
Für eine erste Einschätzung kannst Du unseren Online-Rechner nutzen, für eine genaue Bewertung ist ein Vor-Ort-Termin unerlässlich.

Seit dem 23.12.2020 ist die Provisionsteilung in Kraft getreten, welche im Grunde nur bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnung greift, aber es wird regional immer üblicher, dass beide Parteien den Makler zur gleichen Hälfte zahlen. Wir arbeiten mit 3,57% jeweils vom Verkäufer und Käufer.
Seit 1. Juni 2015 gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt hat, muss ihn auch bezahlen und das ist i.d.R. der Vermieter. Die höhe der Provision richtet sich hier nicht nach einem Prozentualensatz, sondern anhand der Monatsmiete. Es werden üblicherweise zwischen einer und zwei Monatskaltmieten verlangt. Die Höhe hängt von der Schwierigkeit der Vermietung ab.
Im Gewerbebereich kann grundsätzlich immer der Käufer oder Mieter die Provision allein tragen.

Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Marktlage, der Attraktivität der Immobilie und dem Angebotspreis. In der Regel kann der Verkauf zwischen 2 und 12 Monaten dauern. Vor allem bei unrealistischen Angebotspreisen zieht sich der Verkauf in die Länge, wo im Gegenteil ein realistischer Verkaufspreis zu einem schnellen Verkauf in wenigen Wochen/Monaten führt.

Zu den erforderlichen Unterlagen gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Grundrisse und Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Modernisierungen. Wir unterstützen Dich gerne bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und können diese für Dich beantragen.

Wir übernehmen die komplette Mietersuche für Dich, einschließlich der Erstellung eines ansprechenden Exposés, der Schaltung von Anzeigen, der Organisation von Besichtigungen und der Überprüfung der Bonität potenzieller Mieter durch Einsichtnahme in die Lohnnachweise, Überprüfung der Schufa-Auskunft und Verlangen einer Vermieterbescheinigung des bisherigen Vermieters.

Wichtige Aspekte bei der Vermietung sind die Festlegung einer angemessenen Mietpreisforderung, die rechtssichere Ausgestaltung des Mietvertrags und die ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie. Kündigungsverzichte und Mietpreiserhöhungen werden oft vergessen, diese können direkt im Vorfeld vereinbart werden und gewährleistet Dir ein angenehmes Mietverhältnis zwischen Dir & dem Mieter.

Die Höhe der Miete hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, Größe, Ausstattung und dem Zustand der Immobilie. Wir führen eine Marktanalyse durch, um Dir eine realistische Einschätzung der zu erzielenden Miete zu geben und beraten Dich auch zu dem Thema Mietpreisüberhöhung und Mietwucher. Letzteres stellt einen Straftatbestand dar und wird mit harten Konsequenzen geahndet, wodurch nicht nur die zu viel gezahlte Miete von dem Mieter zurückgefordert wird, sondern auch eine hohe Geldstrafe oder Freiheitsstrafe drohen kann. Mit uns bist Du immer auf der rechtlich sicheren Seite, da unsere Mietpreisbewertung auf Basis der Daten des Gutachterausschusses basiert und damit rechtlich sicher ist.
Wichtig: In der Kreis Bergstraße gibt es keinen offiziellen Mietspiegel! Die Online Seiten, die Du findest, sind Datenerhebungen von privaten Anbietern/Unternehmen aber keine wissenschaftliche Ausarbeitung wie bei einem qualifizierten Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird immer von einer staatlichen Institution veröffentlicht.

Neben der Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten bieten wir auch eine umfassende Ankaufsberatung an. Gemeinsam besichtigen wir Dein potenzielles neues Zuhause und ich bewerte alle Auffälligkeiten wie Mängel und Schäden an der Immobilie. Als DEKRA-zertifizierter Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung prüfe ich den Wert der Immobilie sorgfältig und erkenne mögliche Unstimmigkeiten. So schütze ich Dich vor unangenehmen Überraschungen und helfe Dir, eine fundierte Entscheidung zu treffen.