Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder.

Ausstattung im Überblick:

- Bodenbelag: Edler, pflegeleichter Granitboden in allen Wohnräumen
- Fenster: 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Rollläden: Elektrisch bedienbarer Rollladen im Schlafzimmer
- Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essplatz
- Balkon: Geräumiger Balkon mit angenehmer Größe – ideal zum Entspannen
- Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen mittelgroßen Kleiderschrank
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Küche: Eine moderne Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden. Preisabsprachen erfolgen direkt mit dem Mieter.

Hinweis zur Zielgruppe:
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Einzelpersonen sowie für Paare ohne einziehende Kinder. Sie verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept.

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Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Heinrich-Winter-Straße in Heppenheim an der Bergstraße, einem Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Naturzugang und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In fußläufiger Nähe liegt das beliebte Naherholungsgebiet Bruchsee, das sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach zum Abschalten im Grünen eignet. Auch der nahegelegene Odenwald lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Heppenheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzten und Banken ist schnell erreichbar. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen – befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage: Der Bahnhof Heppenheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim, Bensheim und Heidelberg. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe verläuft allerdings auch eine stärker befahrene Straße, was bei geschlossenem Fenster durch die gute 3-fach-Verglasung kaum wahrnehmbar ist, bei geöffnetem Fenster jedoch hörbar sein kann.

Das Kreiskrankenhaus Bergstraße sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Fazit:
Die Lage der Wohnung bietet eine alltagstaugliche, gut angebundene Wohnlage mit Nähe zur Natur und Innenstadt. Wer eine zentrale Lage mit funktionaler Infrastruktur sucht und mit etwas Straßenverkehr in der Umgebung leben kann, findet hier ein ideales Zuhause – besonders für Pendler, Berufstätige und aktive Stadtmenschen.

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Ausstattung & Highlights der Wohnung (2-ZKB):

- Hochwertiger Granitboden in allen Wohnräumen
- 3-fach-verglaste Fenster für sehr guten Wärme- und Schallschutz
- Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
- Angenehm großer Balkon – ideal zum Entspannen
- Schlafzimmer mit Platz für Bett und mittelgroßen Schrank
- Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschfunktion) und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche sowie einzelne Möbelstücke können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (Preisabsprache direkt mit Mieter)
- Geeignet für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder

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