Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eigene Stellplatz auf einem Parkdeck ist bereits in der Miete enthalten, was den Komfort für den künftigen Mieter erhöht.

Ausstattung im Überblick:

Wohnzimmer: Sehr hell und mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen mittelgroßen Schrank.

Badezimmer: Mit Badewanne inkl. Duschfunktion, WC und Waschbecken ausgestattet.

Abstellkammer: Direkt im Flur befindet sich eine etwas größere Abstellkammer, die zusätzlich zum Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der künftige Mieter selbst für die Küchenplanung und -beschaffung verantwortlich ist. Direkt neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum.

Wichtig: Da kein Waschkeller vorhanden ist, muss die Waschmaschine in der Küche untergebracht werden.

Zielgruppe:
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Einpersonenhaushalte und unter Umständen auch für ein Paar ohne einziehende Kinder.

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Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Heinrich-Winter-Straße in Heppenheim an der Bergstraße, einem Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Naturzugang und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In fußläufiger Nähe liegt das beliebte Naherholungsgebiet Bruchsee, das sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach zum Abschalten im Grünen eignet. Auch der nahegelegene Odenwald lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Heppenheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzten und Banken ist schnell erreichbar. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen – befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage: Der Bahnhof Heppenheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim, Bensheim und Heidelberg. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe verläuft allerdings auch eine stärker befahrene Straße, was bei geschlossenem Fenster durch die gute 3-fach-Verglasung kaum wahrnehmbar ist, bei geöffnetem Fenster jedoch hörbar sein kann.

Das Kreiskrankenhaus Bergstraße sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Fazit:
Die Lage der Wohnung bietet eine alltagstaugliche, gut angebundene Wohnlage mit Nähe zur Natur und Innenstadt. Wer eine zentrale Lage mit funktionaler Infrastruktur sucht und mit etwas Straßenverkehr in der Umgebung leben kann, findet hier ein ideales Zuhause – besonders für Pendler, Berufstätige und aktive Stadtmenschen.

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Ausstattung & Highlights der Wohnung (2-ZKB):

- Lage: 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Stellplatz: Eigener Stellplatz auf einem Parkdeck (bereits in der Miete enthalten)
- Wohnzimmer: Sehr hell, mit Zugang zu einem großen Balkon
- Schlafzimmer: Genügend Platz für ein Bett und mittelgroßen Schrank
- Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken
- Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum im Flur neben dem Badezimmer
- Küche: Ohne Einbauküche – muss vom Mieter selbst organisiert werden
- Kleine Abstellkammer neben der Küche für zusätzlichen Stauraum
- Waschmaschine: Muss in der Küche untergebracht werden (kein Waschkeller)

Zielgruppe: Besonders geeignet für Einpersonenhaushalte und ggf. Paare ohne Kinder

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