Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Geschäftskonzept – ob Büro (bevorzugt), Praxis (bevorzugt), Laden (nach Absprache) oder Atelier (nach Absprache). Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Edenkoben und ist somit bestens erreichbar für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann nach Ihren individuellen Anforderungen gestaltet werden! Ob Grundrissaufteilung, Ausstattung mit Klimaanlage, Anzahl und Lage von Stellplätzen – vieles ist noch flexibel und kann in enger Abstimmung realisiert werden.

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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Edenkoben, einer charmanten Kleinstadt in der Südpfalz mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie das Ballungszentrum Karlsruhe. Die Stadt liegt direkt an der Deutschen Weinstraße und profitiert von einer reizvollen Umgebung, touristischer Anziehungskraft und wirtschaftlicher Stabilität.

Die Immobilie befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen. Die Lage bietet zudem eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, was besonders für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr attraktiv ist.

Edenkoben ist über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegene Autobahn A65 sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Edenkoben ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Landau und darüber hinaus.

Parkmöglichkeiten stehen im unmittelbaren Umfeld ausreichend zur Verfügung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders interessant für gewerbliche Nutzer mit hohen Anforderungen an Erreichbarkeit und Präsenz.

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Highlights:
- zentrale Innenstadtlage
- moderne, anpassbare Gewerbefläche
- individuelle Mitgestaltung beim Innenausbau möglich
- Ausstattung nach Wunsch (z. B. Klimaanlage, Stellplätze etc.)
- verfügbar ab März 2026

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihre perfekte Gewerbefläche – maßgeschneidert auf Ihre Anforderungen.

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