Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und Nebengebäude zum Verkauf an. Das 1926 errichtete Gebäude liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Heppenheim und wurde 1932 mit einem Nebengebäude erweitert.

Dieses Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Werk- oder Lagerraum. Auch denkbar ist eine Erweiterung der Wohnfläche für Familienzuwachs, welche natürlich mit der Baubehörde abzusprechen ist. Eine Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden und bieten genügend Parkfläche. Hinter der Garage, gegenüber dem Eingang des Nebengebäudes, befindet sich eine kleine, gemütliche Gartenfläche.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Dachgeschoss noch Potenzial für Vergrößerung. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer und die geräumige Küche sowie das WC. Über die Treppe zwischen EG und OG erreicht man den nachträglich überdachten Balkon. Hier hat man Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes.

Im Obergeschoss finden wir das kleine Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist und ins anliegende Zimmer vergrößert werden könnte, sowie 3 Räume, die als Schlaf- und/oder Kinderzimmer dienen können. Ein Zimmer der erwähnten drei ist jedoch ein Durchgangszimmer, welches eher als Arbeits- oder Ankleidezimmer geeignet ist oder Platz für das vergrößerte Badezimmer bieten könnte. Dieser Raum wurde zur Hälfte angerechnet.

Über eine Holztreppe erreicht man das verkleidete Dachgeschoss, welches wohnraummäßig ausgebaut werden kann und dadurch Potenzial als Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer bietet.

Teilweise wurden bereits Renovierungen und Sanierungen am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden in den späten 90er Jahren teilweise erneuert und die Dachziegel stammen von ca. 1997. Im Jahr 2021 wurden neue Öltanks eingebaut. In den Jahren 2022/23 wurden alle Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen. Zudem wurde die Elektronik komplett erneuert und in jedem Zimmer Satellit- und Netzwerkdosen installiert. Ein neuer Sicherungskasten aus dem Jahr 2023 wurde ebenfalls installiert.

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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, was zu Spaziergängen durch die malerische Altstadt einlädt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, können junge Familienmitglieder zwei nahegelegene Spielplätze in Anspruch nehmen und sich dort nach Herzenslust austoben.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Vielseitigkeit: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und teilweise in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Fachmärkte wie Baumarkt oder Mediamarkt bequem mit dem Auto zu erreichen sind. Außerdem gibt es eine breite Auswahl an Restaurants mit verschiedenen Küchenstilen, die fußläufig schnell erreichbar sind und zum Schlemmen einladen.

Heppenheim ist dank seiner günstigen Verkehrsanbindung ein perfekter Ausgangspunkt, um die Umgebung zu erkunden. Die B3 und B460 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Doch auch mit dem Zug ist Heppenheim bestens vernetzt: Darmstadt und Mannheim sind in nur etwa 30 Minuten erreichbar, während Heidelberg und Frankfurt innerhalb von ca. 45 Minuten bequem mit der Bahn zu erreichen sind.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die auch Schwimmbäder und Tennisplätze anbieten. Auch kulturell hat Heppenheim einiges zu bieten: Besucher können beispielsweise das historische Schloss oder das Bergsträßer Museum besichtigen. Darüber hinaus locken zahlreiche Restaurants und Cafés mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der Region. In Heppenheim lässt es sich einfach gut leben.

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Hier sind einige Kurzdetails zur Ausstattung und Immobilie:

- Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Carport und Garage inkl. kleiner Gartenfläche
- EG: Wohnzimmer, Küche und WC
- OG: 3 Zimmer und Bad
- ausbaufähiges DG
- Bodenbelag überwiegend aus Laminat und Fliesen.
- überdachter Balkon
- Heizung aus 1996
- Dachziegel und Hälfte der Fenster aus 1996/1997
- Öltanks von 2021
- Alle Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen in 2022/23
- 2022/23 Elektronik komplett erneuert und in allen Zimmern Satellit- und Netzwerkdosen installiert
- Sicherungskasten aus 2023

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