Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Erneuerungen.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnfläche ideal. Der Eingangsbereich ist so groß, dass hier auch das Esszimmer platz finden (dieser Raum wurde mit 0,5 dazu gewertet). Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zur Wohnung gehören ein modern vergrößertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür sowie Badtür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- neu installierter Lüfter im Bad
- Schlafzimmer mit Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb),
- SAT-Anschluss,
- Wasserleitungen im Bad im Sondereigentum erneuert.
- Garage mit elektrischem Funktor und Stromanschluss.
Die Sanierungen wurden 2018 vorgenommen.

Wirtschaftliche Daten:
- Kaltmiete: 900 €
- Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 €
- Hausgeld: 460 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Garagenkosten: 180,60 € jährlich ≈ 15,05 € monatlich
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet und kann für 80€/Mon. vermietet werden

Diese Wohnung ist wird nur an Kapitalanleger verkauft, da dem Verkäufer und dem Makler wichtig ist, dass die Mieterin dort weiterhin wohnen darf.

‍

Das wichtigste in Kürze:
- Wohnung: 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Küche (gehört der Mieterin)
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche (vergrößert)

Ausstattung:
- umfassende Sanierung 2018
- elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung, neue Fensterbänke
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- Schlafzimmer Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb)
- SAT-Anschluss
- Bad: Wasserleitung im Sondereigentum erneuert
- Garage: mit elektrischem Funktor und Stromanschluss

Zahlen/Daten:
- 900 € Kaltmiete
- 250 € Nebenkosten
- 460 € Hausgeld mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
- Garage: 180,60 €/Jahr ≈ 15,05 €/Monat
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet - Sie dürfen mit 80€/Mon. rechnen

‍