3-Parteienhaus in attraktiver Lage nahe Park und Innenstadt

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 2 Garagen und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2002.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie Grundrisskonzepte.

Die Erdgeschosswohnung ist als kompaktes Apartment gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 3,5 Zimmer und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer (als halbes Zimmer gewertet), ein Wohnzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit einem Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer (als halbes Zimmer gewertet), einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nebenflächen auch eine Mülltonnen-Nische, der Heizungsraum inkl. Nutzung als Wäschekeller, für die Erdgeschosswohnung. Für die weiteren Einheiten stehen separate Kellerabteile zur Verfügung. Zudem besteht ein direkter Zugang zu der linken Garagen in das Haus. Die rechte Garage könnte ebenfalls erschlossen werden.

Modernisierungen:
2002 neuer Heizkessel
2004 neue Öl-Tanks aus Kunststoff
2014 Wohnungen 1. OG + DG renoviert inkl. Rohrsanierung Bäder
2014 Waschmaschinenanschluss Heizraum für EG-Wohnung
2024 Heizkörper Thermostatköpfe 1. OG erneuert
2025 1. OG Rollläden Kinderzimmer erneuert (Aluminium)
2023 EG Wohnung Duschwand erneuert
2025 EG Wohnung gestrichen
2025 Treppenhaus gestrichen, Beleuchtung erneuert

Interesse geweckt? Jetzt anfragen oder anrufen: 06251 989 9088

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Die Immobilie befindet sich in in Worms und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen.

Direkt angrenzend befindet sich eine Parkanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt der historische Jüdischer Friedhof Heiliger Sand, eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht.

Die Innenstadt von Worms ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl das innerstädtische Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Infrastruktur – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen verbinden möchten.

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Das wichtigste in Kürze:
- Baujahr: 1957
- 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
- 2 Garagen
- Öl-Heizung (Baujahr ca. 2002)
- Gesamtwohnfläche: ca. 166 m²
- Keller mit separaten Abteilen und Waschmöglichkeiten
- Direkter Zugang zu den Garagen vom Haus aus

Mieteinnahmen
Erdgeschosswohnung:
- 400 € Kaltmiete
- 105 € Nebenkosten
- ca. 19 m²
- Einzugstermin 01.01.2026
- Keine Mieterhöhung durchgeführt

1. Obergeschoss:
- 600 € Kaltmiete
- 320 € Nebenkosten
- ca. 87 m²
- Einzugstermin 15.08.2014
- Letzte Mieterhöhung 01.04.2026

Dachgeschoss:
- 480 € Kaltmiete
- 270 € Nebenkosten
- ca. 60 m²
- Einzugstermin 24.10.2015
- Letzte Mieterhöhung 01.04.2026

Garage links:
- 60 € Kaltmiete
- 10 € Nebenkosten

Garage rechts:
- 54 € Kaltmiete
- 15 € Nebenkosten

Gesamt:
- 1.594 € monatliche Kaltmiete
- 720 € monatliche Nebenkosten

Bruttomietrendite Ist: ca. 5,03 %*
Bruttomietrendite Soll: ca. 5,72 %*
* Bei einem Kaufpreis von 380.000 €

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