Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten

Dieses charmante 3-Familienhaus bietet auf einem großzügigen 699 m² Grundstück drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 241,8 m². Da das Haus sofort verfügbar ist, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neuvermietung profitieren können.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand:
2009 Dachsanierung mit 2-Lagen-Dämmung; U-Wert unter 0,16. (14cm Steinwolle und 6 cm Hartschaum),
2012 Fenster im Erdgeschoss wurden bereits umfassend saniert,
2022 Brenner der Heizung getauscht und regelmäßig gewartet,
sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen anstehen.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss:

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten samt Gartenhütte – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
- Obergeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) mit Einbauküche. In beiden Wohnungen kann bei Bedarf die ursprüngliche Verbindung zwischen zwei Zimmern wiederhergestellt werden – für mehr Raumflexibilität.
- Dachgeschoss: Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und separatem Esszimmer sowie Einbauküche. Die Gauben sorgen für angenehme Deckenhöhen und ein helles, wohnliches Raumgefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Extras: ein Garagenstellplatz, eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die den Wohnung zugeordnet sind. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar sind.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie mit vermieteten Einheiten oder als reines Renditeobjekt, da die Einheiten eigene Stromzähler haben – Dieses Haus bietet die Grundlage für viele Wohn- und Nutzungskonzepte.

Interesse geweckt? Jetzt anfragen oder anrufen: 06251 989 9088

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Willkommen im Herzen von Bad Kreuznach – einer Stadt, die mit ihrem einzigartigen Charme, ihrer langen Kurgeschichte und ihrer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre perfekt verbindet.

Alltägliche Besorgungen lassen sich dank der zentralen Lage mühelos erledigen. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem bekannten Wochenmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und das Krankenhaus Bad Kreuznach, sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens vernetzt. Der Bahnhof Bad Kreuznach ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern, während die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A61 eine komfortable Anbindung an die gesamte Region bieten.

Zur Erholung laden die malerischen Ufer der Nahe, weitläufige Parks sowie die bekannten Salinen und Kuranlagen ein – ein echtes Highlight für Natur- und Gesundheitsliebhaber direkt vor der Haustür.

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Das Wichtigste in Kürze:

-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche 241,8 m², Grundstück 699 m²
- Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Saniert: Dach (2009), Fenster im EG (2012)
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
- Dachgeschoss: Wohnung mit Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Gauben für angenehme Deckenhöhen
- Extras: Garagenstellplatz, Waschküche, mehrere Kellerräume inkl. Heizungskeller
- Getrennte Zähler und Kellerräume
- Zugang zum Keller über Treppenhaus und separate Kelleraußentreppe
- Vielseitig nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung oder reines Renditeobjekt

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