Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage und Hobbyraum

Diese Doppelhaushälfte am Waldrand von Sandhausen vereint zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten unter einem Dach - insgesamt rund 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Maisonette darüber. Sie können selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten, zwei Generationen unterbringen oder das Haus vollständig als Kapitalanlage nutzen.

Im Erdgeschoss liegt die kleinere Einheit mit rund 60 m²: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Freisitz ist hier das Besondere - beide Zimmer haben bodentiefe Fenster und jeweils einen eigenen Zugang direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sie treten also aus dem Zimmer heraus ins Freie, ohne Treppe und ohne Umweg über den Hausflur.

Die Maisonette darüber erstreckt sich mit rund 120 m² über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, vollausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC und der Balkon. Eine Ebene höher liegen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad und die überdachte Dachterrasse.

Eine Besonderheit finden Sie im Keller: Dort ist ein rund 35 m² großer Raum wohnraummäßig ausgebaut - mit eigenem Fenster und eigener Heizung. Er zählt nicht zur Wohnfläche, ließe sich aufgrund von Fenster und Heizung aber ohne Weiteres als Wohnraum nutzen - oder ganzjährig als Hobby-, Spiel- und Fitnessraum, als Werkstatt oder als Büro. Insgesamt stehen im voll unterkellerten Haus rund 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, inkl. Heizungs- und Vorratskeller.

In beiden Einheiten wurden 2016/2017 Renovierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen - unter anderem neue Bodenbeläge und Arbeiten in den Bädern. Ebenso wurden die bodentiefe Fensterelemente beider Wohnungen in diesem Jahr getauscht.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen - je eine pro Wohneinheit - mit jeweils einem weiteren Stellplatz davor. Beide Parteien parken somit unabhängig voneinander.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0173 313 1802.

Interesse geweckt? Jetzt anfragen oder anrufen: 06251 989 9088

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Sandhausen ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt unmittelbar südlich von Heidelberg, zwischen Leimen, Nußloch und Walldorf. Wer hier wohnt, ist in wenigen Minuten in Heidelberg und trotzdem im Grünen zu Hause - eine Kombination, die vor allem Familien und Pendler schätzen.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, nähe des Waldrandes. Die Sandhausener Dünen mit ihren Naturschutzgebieten und der angrenzende Hardtwald beginnen praktisch vor der Haustür - Spazier-, Wander- und Radwege führen unmittelbar vom Grundstück weg. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als einer Gehminute.

Für den täglichen Bedarf ist die Gemeinde vollständig ausgestattet: Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden, das weiterführende Schulangebot steht in Heidelberg, Leimen und Wiesloch zur Verfügung.

Verkehrlich ist die Lage hervorragend angebunden: Über die A5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) erreichen Sie Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt zügig, die A6 Richtung Kaiserslautern und Heilbronn ist ebenfalls schnell erreicht. Der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen bindet den Ort an die S-Bahn Rhein-Neckar an, Buslinien fahren nach Heidelberg und in die Nachbargemeinden. Die Arbeitgeber der Region - Heidelberg mit Universität und Kliniken, Walldorf und der Raum Mannheim - liegen alle im bequemen Pendelbereich.

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Das wichtigste in Kürze:

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1973, massiv gebaut als 2-Familienhaus
- Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² - Erdgeschosswohnung rund 60 m², Maisonette rund 120 m²
- Nutzfläche ca. 85 m²,
darin der ca. 35 m² große ausgebaute Hobbyraum im Keller mit Fenster und Heizung - als Wohnraum nutzbar
- Erdgeschoss: 2 ZKB mit bodentiefen Fenstern, Terrasse und Garten
- Maisonette: großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC
- Balkon am Obergeschoss und überdachte Dachterrasse am Dachgeschoss
- Doppelgarage mit je einem weitern Stellplatz vor dem Garagentor
- 2016/2017 Renovierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen
- 2017 bodentiefe Fensterelemente beider Wohnungen ausgetauscht

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Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch ziehen die Mieter aus, womit Ihnen das Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Hinweis gemäß Art. 50 KI-VO (Verordnung (EU) 2024/1689): Bei der Erstellung dieses Inserats wurde Künstliche Intelligenz (KI) unterstützend eingesetzt. Einzelne Textpassagen wurden mithilfe von KI überarbeitet, verbessert oder umformuliert. Sofern auch bei der Erstellung oder Bearbeitung von Bildern KI-Unterstützung zum Einsatz kam, sind diese entsprechend markiert.

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