Ein Zuhause, zwei Möglichkeiten: Einfamilienhaus von 2020 mit Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2020 umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet damit zwei Nutzungen unter einem Dach: eine großzügige Hauptwohnung für die eigene Familie und eine vollwertige Einliegerwohnung, die sich vermieten oder mitnutzen lässt.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum liegt im Erdgeschoss und bietet mehr als genug Platz für die alltäglichen Geräte. Das Gäste-WC, das über ein kleines Fenster verfügt, befindet sich neben dem angenehm großen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Die Terrasse selbst ist noch nicht fertiggestellt und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung.

Die Küche ist großzügig geschnitten, sodass auch der Essbereich hier seinen Platz findet. Die Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden, wenn sie Ihnen gefällt – sprechen Sie uns einfach darauf an. Neben der Küche liegt ein Abstellraum, der zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum weitere Lagerfläche bietet.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an, da die Hauptschlafräume im Obergeschoss angesiedelt sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Ankleideraum verbunden ist. Alle Räume sind so zugeschnitten, dass auch ein mittelgroßer Schrank problemlos Platz findet. Hinzu kommt das schöne Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche.

Auf Kellergeschossebene liegt die Einliegerwohnung, die sich als 3-ZKB präsentiert und über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Das Badezimmer ist klein geschnitten und mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier kann die Einbauküche übernommen werden. Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Zugang direkt neben der Garage – beide Parteien laufen sich also nur dann über den Weg, wenn es gewünscht ist. Sollten beide Einheiten zusammen genutzt werden, kann die Einliegerwohnung über eine Tür im Keller direkt in das Haupthaus gelangen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, über der sich die Terrasse der Erdgeschosseinheit befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0173 313 1802.

Interesse geweckt? Jetzt anfragen oder anrufen: 06251 989 9088

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Wald-Michelbach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße und liegt mitten im Odenwald, rund 16 km südöstlich von Heppenheim. Hier wohnt man im Grünen, ohne den Anschluss an die Bergstraße und den Rhein-Neckar-Raum zu verlieren – eine Kombination, die vor allem Familien und Naturliebhaber schätzen.

Siedelsbrunn liegt auf rund 496 Metern über dem Meeresspiegel im Buntsandstein-Odenwald und zählt etwa 1.070 Einwohner. Der Ort ist ruhig, waldreich und von der Höhenlage geprägt. Zum Kernort Wald-Michelbach mit der Gemeindeverwaltung sind es nur rund 3 km. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus, das das Vereinsleben trägt.

Die Grundschule für Siedelsbrunner Kinder befindet sich in Unter-Schönmattenwag. In der Gemeinde Wald-Michelbach steht darüber hinaus das gesamte weiterführende Angebot zur Verfügung: Haupt- und Realschule, eine Förderschule, eine private Freischule sowie das Überwald-Gymnasium. Wer hier kauft, muss die Schullaufbahn der Kinder also nicht auswärts planen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie im Kernort Wald-Michelbach, wenige Autominuten entfernt. Für den Großeinkauf und alles Weitere sind Heppenheim und Weinheim gut erreichbar.

Durch Siedelsbrunn verläuft die Landesstraße 535, die den Ort mit den Nachbarorten und der Kreidacher Höhe verbindet. Über das Ulfenbachtal und die B38 geht es Richtung Weinheim und weiter zur A5. Die nächsten Bahnhöfe an der Main-Neckar-Bahn liegen in Weinheim und Heppenheim, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Regionale Buslinien binden die Ortsteile an den Kernort an.

Der Odenwald beginnt hier direkt vor der Haustür – Wander- und Radwege führen unmittelbar vom Ort weg. In Wald-Michelbach selbst warten ein Freibad, Sporthalle und Kunstrasenplatz sowie mit Sommerrodelbahn und Kletterwald zwei Ausflugsziele, die vor allem mit Kindern für viele Wochenenden reichen. Eine Besonderheit des Ortes ist der buddhistische Tempel in Siedelsbrunn.

Eine ruhige, naturnahe Höhenlage mit intaktem Dorfleben, kurzen Wegen zur Grundversorgung und einem vollständigen Schulangebot in der Gemeinde – ideal für alle, die ihren Kindern Platz und Natur bieten und dabei nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.

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Das wichtigste in Kürze:

- Baujahr 2020, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche gesamt: ca. 248,83 m²
- 8 Zimmer, 5-6 Schlafzimmer
- Nutzfläche zusätzlich: ca. 50,77 m²
- Grundstück: 891 m² aus zwei Flurstücken – 755 m² bebaute Fläche und 136 m² Gartenland, beides im Verkauf enthalten
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und mit Badewanne (Haupteinheit)
- Einbauküchen in beiden Einheiten vorhanden – Übernahme nach Absprache möglich
- Terrasse der Hauptwohnung ca. 45 m² noch nicht fertiggestellt und frei gestaltbar
- Doppelgarage ca. 38,6 m² mit direkter Anbindung ans Haus, zusätzlich Außenstellplätze

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