Blick über Bensheim - 3,5 ZKB-Wohnung mit Garten, Kamin und Garage

Diese Wohnung hat etwas, das man in einer Etagenwohnung selten findet: Sie fühlt sich an wie ein eigenes Zuhause mit Garten – ohne den Aufwand eines ganzen Hauses.

Auf rund 123 m² verteilen sich 3,5 Zimmer im Erdgeschoss eines freistehenden 3-Familienhauses. Herzstück ist der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin und viel Tageslicht geprägt wird. Von hier tritt man auf die großzügige Loggia mit weitem Blick über Bensheim – der Platz für den Morgenkaffee ebenso wie für laue Sommerabende.

Dazu kommen zwei separate Schlafzimmer, von denen sich eines ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine jeweils auf Arbeitshöhe, Dunstabzugshaube und Keramik-Spülbecken – auf Wunsch inklusive Kühlschrank. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 5.000 € vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und (fast) bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Räume sind zweckmäßig geschnitten, gut belichtet und in gutem Zustand.

Der besondere Vorzug liegt hinter dem Haus: Der Garten steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist unter anderem mit einer Holzterrasse und Pavillon angelegt, welcher kostenfrei von dem aktuellen Mieter übernommen werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (inkl. Wallbox) und einen sehr großen, trockenen Kellerraum, der weit mehr Stauraum bietet als üblich.

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Bensheim ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße und bekannt für ihr mildes Klima, die Weinlagen am Hang und die Nähe zum Odenwald.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in leichter Hanglage. Die Konrad-Adenauer-Straße ist eine Anliegerstraße mit wenig Verkehr, die Bebauung ringsum ist aufgelockert und ein- bis zweigeschossig. Genau diese Hanglage sorgt für den freien Blick von der Loggia.

Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in Gehweite. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrt Bensheim an der A5 sowie die B3 und B47 sind schnell erreicht, der Bahnhof Bensheim bindet an das Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Gebiet an. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt liegen im Tagespendelbereich, der Flughafen Frankfurt ist gut angebunden.

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Das wichtigste in Kürze:

- 3,5 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Große Loggia mit Blick über Bensheim
- Eigener Garten und Holzterrasse mit Pavillon, zur alleinigen Nutzung
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung
- Sehr großer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Garage inkl. Wallbox
- Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (werden bald gegen Dreifachverglasung ersetzt inkl. elektrischer Rollläden)

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Die Wohnung ist leider nicht barrierefrei, da der Eingang der Wohnung aufgrund der Hanglage etwas höher liegt und Stufen überwunden werden müssen.

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